NEGOCIOS E INVERSIONES, SECTOR INMOBILIARIO

                                   EL SALVADOR IMPRESIONANTE

11.5 MANZANAS  115 MIL VARAS CUADRADAS

ZONA ECOTURISTA

EXCELENTE PESCA EN ESTERO Y EL MAR

ENERGIA ELECTRICA A 100 METROS

INCLUYE PROYECTO A DESARROLLAR

CERCA DE SITIO ARQUEOLOGICO, DE MONTANAS Y DE GUATEMALA

SUPERFICIE PLANA

HABITAT NO CONTAMINADO

ZONA DE AMPLIO TURISMO CENTROAMERICANO, USA Y EUROPA.

COSTA PACIFICA DE EL SALVADOR CENTROAMERICA

CONTACTO

Carolina Tario

facebook /  Agente Inmobiliario Carolina Tario

cel (503) 7749-6821

OCASIÓN

Piso en Plaza Luceros nº 7. Septimo piso. Ideal vivienda u oficina.

160 metros construidos, 125'5 útiles. 4 dorm., 2 baños+1 aseo, 4 despensas y armarios empotrados, salón-comedor, salita de estar, 2 terrazas. Maravillosas vistas a la Plaza de los Luceros. Muy luminoso (todo exterior)

El valor de tasación es de 540.000 €. Se considerarán todas las ofertas por debajo de este valor, ya que es MUY URGENTE su venta.

El nuevo plan general de ordenación urbanística de Alicante está a punto de ser firme, se espera su entrada en vigor a unos meses vista.

Con el nuevo plan, se reducen los metros necesarios para la parcela mínima en muchas zonas, con lo cual hay tanto parcelas urbanas que van a poder segregarse en dos o más, como chalets y casas de campo que van a reunir las condiciones exigidas para poder segregar una o varias parcelas. Hay zonas donde la parcela mínima exigida es de 2.000m2 (SR2) y va a pasar a 800m2.

Según nuestro análisis, este aumento de la densidad, va a traer también incrementos en el precio de las parcelas (aún siendo más pequeñas) por la mayor dotación de servicios de todo tipo a éstas zonas.

Altos de la cruz, Caravaca, Murcia.

Un entorno privilegiado en una ciudad moderna y con los más avanzados medios de comunicación. Cerca de los campos de golf y del mar mediterráneo. Situado en el interior de Murcia, cerca de los aeropuertos de Murcia y Alicante. Suelo urbanizable para la construcción de 450 villas de lujo, equipamientos de ocio, deportivos y un hotel. Ocasión irrepetible para inversores. Venta del suelo y proyecto a precio muy por debajo del valor de tasación actual.

Interesados pueden solicitarme un PDF y más info a:

Saludos, Emilio.

Ser propietario de un local comercial bien situado arrendado a una farmacia, un banco o similar, es una garantía de ingresos fijos constantes... Pero en el mercado se encuentran pocos locales que reunan las características adecuadas para estos negocios, y los que hay disponibles de segunda mano lo están a precios astronómicos.
Aún así algunos consiguen comprar a precios de mercado locales importantes e interesantes... ¿como? vamos a verlo:

- Lo primero, una vez tomas la decisión de invertir en un local... mucha
paciencia. No te va a surgir la oportunidad inmediatamente, hay mucha
demanda para los que son realmente interesantes.
- Lo mejor es que sea de obra nueva, resulta más atractivo para negocios
punteros.
- La dimensión ideal son entre 100 y 200m2
- La situación: debe de estar ubicado en vecindarios de alta calidad, en las
principales calles comerciales, haciendo esquina preferentemente, y mejor si
cerca hay algún parking.
- Cuanta más fachada tenga, mejor. Más escaparate para atraer clientes. Los
locales estrechos y profundos son mucho menos valorados.
- Es determinante la cantidad de viandantes y de coches que pasan por
delante, haz un buen estudio de la calle.
- Es muy importante tener cerca puntos de afluencia masiva en días laborales,
como organismos oficiales, centro de salud, etc. que nos servirán también de
referencia.

¿Como encontrar un local así? con una labor de localización adecuada, puede ser un trabajo de muchos meses, incluso más de un año, pero si lo conseguimos habremos conseguido un ingreso constante en principio para muchos años:

- Localiza y visita los solares que queden o se produzcan después de un derribo de viviendas antiguas en las zonas interesantes ya establecidas, como el centro de la ciudad. Localiza al propietario y entérate si está haciendo gestiones para venderlo o construir en él. En caso afirmativo muéstrale tu interés en comprar un local, puedes llegar a un acuerdo para que se lo quede a cambio de obra y te lo venda a tí o bien para que te lo venda quien se quede el solar. Si la propiedad es una promotora, puedes negociar su compra y precio, y jugar con la forma de pago comprando sobre plano. Debes ser muy rápido, pues los locales céntricos (y las plazas de garaje) son muy golosos para inversores y comerciantes.

- Informate de nuevos P.A.U (Planes de Actuación Urbanística). Los primeros
en llegar, comprarán lo mejor. Si lo haces en las primeras fases de desarrollo,
la revalorización puede ser abrumadora si sabemos elegir y contamos con la
información adecuada.

Un millon de euros invertido en renta fija, actualmente nos produciría, al 4'5 TAE (que es una excelente rentabilidad para estos momentos) unos intereses de 45.000€, a los cuales hay que descontar más o menos un 20% de impuestos y la inflación real (sobre un 2'5 actualmente), ya que las ganancias reales son el resultado de intereses, menos impuestos e IPC, siendo el beneficio real el tramo en que batimos la inflación después de impuestos:

45.000 brutos - 25.000 IPC - 10.000 IRPF = 10.000€ netos

Un local comercial bien situado nos puede dar muchas satisfacciones, no solamente por los ingresos que produce, muy superiores a la renta fija... También es un excelente aval y una buena carta de presentación para nuestro perfil de inversor.